2005〜2015年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
52.4万円/㎡
前年比+2.9%
神戸市兵庫区
43.8万円/㎡
前年比-20.9%
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インプレストエクリュ
兵庫県神戸市兵庫区明和通二丁目
山陽本線 / 兵庫駅 徒歩10分
2008年築 / 10階建 / 99戸 / RC造
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価格偏差値
53.8
割安
推定相場価格より3%割安
相場
3,693万円
45.2万円/㎡
2,802
3,396
3,990
4,584
AI査定結果
推定相場価格
3,693万円
45.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,396万円〜3,990万円
41.6万円/㎡〜48.8万円/㎡
推定賃料
14.6万円
0.18万円/㎡
推定利回り
4.9%
最終更新日: 2026年1月14日
インプレストエクリュ
3,580万円（43.8万円/㎡）/ 8階 / 81.72㎡ / 4LD
同じマンションの販売履歴
ポイント
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- 閲覧中の物件の平米単価（43.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.9%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/10 | 3,580万円 | 43.8万円 | 8階 | 81.72㎡ | 4LD | 南 |
| 2025/12/07 | 3,080万円 | 43.8万円 | 3階 | 70.3㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/31 | 3,680万円 | 43.8万円 | 9階 | 83.99㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/29 | 3,180万円 | 47.7万円 | 10階 | 66.65㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/20 | 3,180万円 | 45.2万円 | 3階 | 70.3㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/18 | 3,680万円 | 43.8万円 | 9階 | 83.99㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/03/17 | 3,280万円 | 46.7万円 | 3階 | 70.3㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/03/13 | 3,380万円 | 50.7万円 | 10階 | 66.65㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/12/25 | 3,380万円 | 45.8万円 | 1階 | 73.77㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/12/11 | 3,380万円 | 44.4万円 | 2階 | 76.21㎡ | 3LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例12件の平均平米単価は45.65万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（43.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.1%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/10 | インプレストエクリュ 神戸市兵庫区明和通二丁目 | 兵庫駅10分 | 3,580万円 | 43.8万円 | 81.72㎡ | 4LD | 8階 / 10階建 | 南 | 2008年 | 99戸 | RC |
| 2024/07/19 | アーバニス神戸東山 神戸市兵庫区東山町四丁目 | 湊川公園駅6分 | 3,280万円 | 52.7万円 | 62.25㎡ | 3LDK | 6階 / 11階建 | 南東 | 2006年 | 49戸 | RC |
| 2024/01/21 | 花コーポ・神戸東山館 神戸市兵庫区東山町四丁目 | 湊川駅7分 | 3,185万円 | 45.2万円 | 70.53㎡ | 3LDK | 11階 / 14階建 | 南西 | 2008年 | 91戸 | RC |
| 2025/12/12 | ライオンズヴィアーレ下沢通 神戸市兵庫区下沢通五丁目 | 上沢駅5分 | 4,180万円 | 48.6万円 | 86.09㎡ | 4LDK | 2階 / 15階建 | 南東 | 2005年 | 74戸 | SRC |
| 2024/02/08 | アーバニス神戸下沢通ヴェルサ 神戸市兵庫区下沢通七丁目 | 上沢駅2分 | 2,980万円 | 42.0万円 | 70.88㎡ | 3LDK | 2階 / 7階建 | 北東 | 2006年 | 51戸 | RC |
| 2025/09/21 | ライオンズマンション上沢ガーデンテラス 神戸市兵庫区下沢通六丁目 | 上沢駅4分 | 3,790万円 | 45.7万円 | 82.96㎡ | 4LDK | 1階 / 8階建 | 南西 | 2005年 | 73戸 | RC |
| 2025/10/23 | 神戸フラッツオアシス 神戸市兵庫区塚本通五丁目 | 大開駅4分 | 3,080万円 | 45.3万円 | 67.92㎡ | 3LDK | 2階 / 14階建 | 南東 | 2009年 | 50戸 | RC |
| 2025/03/23 | ワコーレアベニュー神戸 神戸市兵庫区新開地四丁目 | 新開地駅3分 | 3,999万円 | 54.6万円 | 73.28㎡ | 3LDK | 10階 / 15階建 | 南 | 2013年 | 70戸 | RC |
| 2025/10/15 | グランアッシュ兵庫ビヴァン 神戸市兵庫区北逆瀬川町 | 兵庫駅8分 | 4,280万円 | 48.3万円 | 88.53㎡ | 4LDK | 3階 / 9階建 | 東 | 2006年 | 51戸 | RC |
| 2025/12/23 | ジェイグラン・エル神戸兵庫 神戸市兵庫区芦原通三丁目 | 兵庫駅9分 | 3,480万円 | 47.1万円 | 73.92㎡ | 3LDK | 7階 / 11階建 | 南 | 2013年 | 99戸 | RC |
| 2025/10/26 | エクセルスクエア御崎公園 神戸市兵庫区浜中町二丁目 | 御崎公園駅3分 | 2,870万円 | 40.8万円 | 70.32㎡ | 3LDK | 2階 / 9階建 | 南 | 2005年 | 53戸 | RC |
| 2024/06/05 | エクセルスカイ御崎公園 神戸市兵庫区吉田町二丁目 | 御崎公園駅2分 | 2,480万円 | 39.3万円 | 63.05㎡ | 3LDK | 8階 / 15階建 | 南 | 2012年 | 56戸 | RC |
| 2025/05/14 | プレサンス神戸和田岬ステーションフロント 神戸市兵庫区三石通三丁目 | 和田岬駅1分 | 3,100万円 | 38.1万円 | 81.26㎡ | 3LDK | 5階 / 9階建 | 南西 | 2006年 | 84戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で2.9%上昇、神戸市兵庫区では20.9%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（43.8万円）は神戸市兵庫区の平均と比較して0%割安です。
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